Como saber se não está sendo enganado e comprando gato por lebre.
As 10 dicas que mostraremos aqui que irá você se precaver de furadas, mal negócio, malandros, oportunista quando você compra um imóvel ou terreno.
Aqui você vai observar detalhes que você nem imaginava ver e não transforma seu sonho em um pesadelo e uma grande dor de cabeça.
Não tem coisa mais ruim que você compra algo ou adequerir um imóvel, terreno ou compra na planta e depois descobri que o imóvel estava cheio de problemas e você achar que estava fazendo um bom negócio e ver que não era isso que te passaram.
Por isso criei esse post para ter cuidado e abri o olho.
Mas como um detetive pode lhe ajudar?
Poderá te dar algumas noções de segurança para quando você compra ou pensar adequerir um imóvel possa analisar.
Primeiro coisa que deve fazer quando ver um anúncio em jornais, rádio, internet ou panfletos e checar e ver se realmente é àquilo que falam, e não vai em conversa ou exigências de vendedor para te empurrar um imóvel, porque se tiver fazendo isso é porque há algo errado com imóvel.
Você tem todo o direito de checar e visitar o imóvel para ver e checar se tem algum problema para se assim decidir em comprar é igual quando você compra um carro, primeiro você faz o teste drive e vai lá vê se é bom ou não e depois compra.
1) CHECAR O LOCAL ONDE ESTÁ O IMÓVEL.
Se tiver intenção de compra um imóvel sempre é bom checar local, bairro, região, indo a tarde, noite e manhã em horário alternativo da semana. Ir em dias de chuvas.
Mas porque isso?
Porque é bom conhecer o movimento da vizinhança do seu futuro imóvel, vizinhos, crianças e movimentação de veículos e como fica a vias em dia de chuva.
Ninguém quero mora onde os vizinhos são barulhento, encrenqueiro, fofoqueiro que vive metido em confusão, não tem coisa mais chata não é.
E uma rua barulhenta, com tráfigo intenso de veículos de dia e noite, com som alto e gritaria, não dá para aguentar.
E descobri que em dias de chuvas sua rua vira uma pista de off road, não tem coisa mais desagradável você sair com seu carro ou pé e tem que fazer uma aventura para ir ao trabalho ou levar filho a escola.
Por isso é com conhecer a infraestrutura da rua onde vai mora, esgoto e escoamento da água pluvial, água e também se não existe problema de escuridão nas iluminação pública.
2) INVESTIGANDO O IMÓVEL:
Vamos analisar o imóvel! Aqui se deve ter muita atenção e cuidado para não está se metendo numa furada.
Saber se imóvel passou por alguma reforma, seja pequenas ou grandes, elétrica, sistemas de esgoto ou na água, telhado, pode indicar que o proprietário queira se livrar de um problema que esteja camuflando, sempre é bom saber já para não ter problemas futuros.
Não tem coisa mais chato que você vê imóvel bonito e bem cuidado, mas é só compra e mora por seis meses e começa aparece os problemas, infiltração, deficiência de rede elétrica, vazamento de esgoto e água e problemas em infraestrutura.
Um outra boa dica é checar as documentações do imóvel, se o imposto foram pagos e se não tem dívida ou que fazem parte de um processo na justiça.
Mas como você pode fazer isso?
Checa em cartório de registro de imóveis, ir na prefeitura e pedir se os impostos de tão imóvel está em dia, quanto mais informações tiver sobre esse bem que irá adquirir, melhor será para evitar prejuízo.
Mas eu não sei como fazer isso, como fazer para conseguir isso?
Pedi para um advogado ou corretor de sua confiança que eles podem fazer isso sem muito sacrifício, você pode pedir também a quem vende esses documentos, mas que mostre os documentos.
3) LEVANTAMENTO DOS DOCUMENTOS:
Como mencionei logo acima, para evitar que você pague mais que vale o imóvel ou ficar com um prejuízo de terceiros, é bom checar o IPTU, guias de água e energia elétrica estão em dia.
Se for um apartamento ou condomínio, checar as taxas de condomínios se está em dia, se há algum problema com imposto, porque se você adequerir um imóvel com esse problemas, claro que quem ficará com as dividas vai ser você.
Checar se imóvel faz parte de um processo judicial, dívida trabalhista que atual dono está sofrendo e o imóvel faz parte do processo, inventário de alguma partilha de bens familiares.
Checar na prefeitura se dono alterou a planta do imóvel como está registrado na prefeitura.
Mas porque?
Simples, se o dono construíu uma garagem ou uma edícula, adulterando o imóvel e não avisou a prefeitura ou não teve autorização, quando o imóvel passar por uma avaliação do aumento do IPTU, você pode ser descoberto e pagar uma multa ou até ter seu IPTU aumentado e aí um sonho pode virá uma dor de cabeça.
4) LEIAS COM ATENÇÃO OS DOCUMENTOS E CONTRATOS;
Procura ou peça ajuda de alguém que entenda de negócios imobiliários, de sua confiança, advogado, corretor.
Isso por causa de questões de pagamento, dados das partes e penalizações, caso exista.
5) E SE FOR FINANCIAR:
Busca maiores detalhes sobre financiamento através de crédito e custos, lembra que existem meios mais barato para financiar seu imóvel seja Banco, financeiras ou consórcio.
Converse com gerente da instituição financeira.
Peça a planilha do custo efetivo total para ter noções de todas as taxas e juros inclusos no financiamento.
Se possível peça cópias de todas e compara os valores.
6) SE A COMPRA DO IMÓVEL FOR ENTRE PESSOAS FÍSICA, SEM INTERMEDIÁRIO:
Quando for comprar um imóvel que não tenha intermediário, uma imobiliária ou corretor, vai comprar de uma amigo, conhecido ou parente deve ter o maior cuidado.
Deve seguir o Código Civil, onde mostra as regras de negociações, se possível acompanhado de advogados de confirmação.
7) CONFIRA A IDONEIDADE:
Se for comprar imóveis de corretores ou imobiliária, sempre checa a idoneidade deles, para não ser enganado ou ludibriado em comprar algum imóvel.
Muito cuidado para não ser enrolado com labiais.
Mas como fasso isso.
Checa no CRECI, veja o CNPJ da empresa, reputação entre seus clientes na internet, blog, página, site, Instagram, tudo isso são excelentes fontes de informação.
8) VERIFIQUE A IMOBILIÁRIA:
Como posso checar a imobiliária se ela é idônea, pesquisa ela nos sites de reclamações, como Reclame Aqui, PROCON, Proteste.
9) FAÇA UMA VISTORIA NO IMÓVEL:
Verifique e faça uma vistoria no imóvel, se possível leve um engenheiro, arquiteto ou corretor de imóveis de confiança.
Mas porquê checar o imóvel?
Ver se não tem trinca, problemas de infiltração, problemas nas instruturas, telhado, problemas elétrico, telhado.
Observa se não passou por reformas e saber porque passou.
Observar se existe humildade ou problema no perímetro.
10) REGISTRE O CONTRATO:
Registre o contrato no cartório e fica em cima da pessoa até, até passar o imóvel para seu nome.
